El incremento del 23% en el salario mínimo ha generado confusión en el valor del canon de arrendamiento, pese a que está regulado por la ley. Según la ley 820 de 2023, si usted vive en un inmueble y ya va a renovar su contrato, el propietario puede subirle el arriendo hasta el tope de la inflación del año anterior. Para 2026, el DANE fijó el tope en el 5,10%.
Este incremento no es automático en enero. El arrendador solo puede aplicarlo cuando el contrato cumple los 12 meses bajo el mismo precio. Sin embargo, el reciente incremento del salario mínimo ha generado una confusión y muchos propietarios creen que pueden subir el arriendo en la misma proporción que el sueldo, algo que es ilegal.
Esa es la realidad que hoy golpea a Raúl Bautista, un productor de limón que lleva 20 años viviendo en arriendo, quien explica que este año el cobro le llegó por una cifra que no esperaba.
El incremento fue un poco, un poco más de lo que se ha acordado en todo el tiempo porque la gente aduce que subió el salario mínimo casi al doble, entonces nos aplicaron un arriendo como del 12%. Le afecta a uno bastante porque aparte de que se incrementó el valor del arriendo, también hay que se incrementó la administración, también se han incrementado los servicios. Entonces, cada día vemos que de pronto el salario mínimo se gana un poco más, pero la plata rinde menos.
Para los inversionistas, el panorama es un reflejo de la escasez. César Cáceres, inversionista de Renta Capital, explica que el problema no es solo la inflación, sino que en Bucaramanga ya no hay dónde meter a la gente porque la construcción de vivienda nueva se detuvo.
El precio de la vivienda ha venido creciendo porque no hay construcción de vivienda nueva, el país se estancó. Entonces los precios de la vivienda usada suben por un tema de oferta y demanda. Hay zonas como Real de Minas o el sector salud de la Foscal donde los arriendos han podido incrementarse significativamente; en cambio, en Piedecuesta tenemos dificultades por las obras en la autopista que limitan la movilidad. La gente no puede acceder a vivienda propia y tiene que seguir pagando arriendo.
Y es que el déficit de oferta es el que realmente está empujando los precios al alza, incluso por encima de la ley, cuando el inmueble queda vacío. Julián Rojas, director comercial de la inmobiliaria Esteban Ríos, identifica los sectores de la ciudad donde la presión es más fuerte.
Específicamente zonas como la Aurora, Real de Minas, San Alonso, el Prado, San Francisco, son como las zonas que son más solicitadas o buscadas por los clientes teniendo en cuenta su nivel socioeconómico y que está como en un rango intermedio, un estrato cuatro. Lógicamente, pues a medida que subieron también las administraciones por encima de lo esperado, pues hay muchos clientes que se han visto en la obligación de salir a buscar otras alternativas más económicas, pero infortunadamente el mercado no cuenta con esas opciones.
Ante este panorama, otro dato que se debe tener en cuenta es que el canon mensual de su arriendo jamás podrá sobrepasar el 1% del valor comercial de la propiedad. Por ejemplo, si el apartamento donde usted vive vale 300 millones de pesos, su arriendo no podrá pasar los 3 millones, sin importar cuánto haya subido el salario mínimo.
Informó Catalina Cáceres para Unab Radio.